Спишут ли часть ипотеки если двое детей. Ипотека при рождении ребенка (первого, второго, третьего)

Списание задолженности по ипотеке в Сбербанке после рождения ребенка возможно при соблюдении определенных условий. Коммерческая организация не может бесплатно раздавать жильё семьям с детьми. Для содействия нуждающимся в увеличении жилой площади и стимулирования граждан разработаны бюджетные программы поддержки. Крупнейшее в России социально ответственное финансовое учреждение принимает в них посильное участие, разрабатывая кредитные продукты со льготными предложениями. Работа осуществляется при поддержке правительства Российской Федерации с целью помощи молодым родителям.

Появление на свет маленького нового члена семьи всегда является радостным событием. Но вместе с позитивными эмоциями приходит дополнительная ответственность. Увеличиваются ежемесячные расходы на питание, лекарства, бытовые мелочи. При недостатке квадратных метров в имеющемся доме возникает необходимость расширения жилой площади.

Выплаты процентов по существующему займу, последствия обращения за предоставлением средств на покупку более просторной квартиры тяжелым грузом ложатся на плечи супругов. За поддержкой в непростой ситуации можно обратиться к выдавшему кредит учреждению, ответственным за благосостояние и уровень жизни населения местным государственным органам.

Желательно планировать расходы заранее. Доступны следующие виды списаний по ипотеке:

• Особые предложения со сниженной ставкой ;
• Отсрочки в графике платежей;
• Погашение части задолженности за счет материнского капитала;
• Сертификаты для безналичного расчета за купленную недвижимость.

Следует ознакомиться с требованиями для участия в каждой из программ.

Начать рекомендуется с выбора наиболее выгодного предложения. Специалистами Сбербанка совместно с господдержкой введена скидка для молодых семей , в которых одному из супругов или родителю-одиночке менее 35 лет. Акция действует даже при отсутствии детей или наличии всего одного малыша. Многодетным гражданам предоставляются дополнительные виды льгот.

Второго ребенка

За появление на свет каждого дополнительного маленького гражданина после рождения первенца родителям выдается материальное поощрение в виде материнского капитала. Направить полученные деньги допускается на улучшение условий проживания, если в квартире недостаточно площади на всех. Средним значением является 18 квадратных метров на человека.

Средства находятся в распоряжении пенсионного фонда для предотвращения нецелевого использования. Переводы осуществляются безналичным способом по предоставлении справок об объекте приобретения, соблюдении прописанных в законе параметров. На сбор документов и уведомлении сторон сделки уходит время, но старания окупаются материально.

Финансовая организация предлагает услугу с господдержкой по кредитованию со сниженной ставкой. Скидка действует в течение трех лет после появления второго малыша и обращения за ипотекой. Происходит списание части процентов на срок, предусмотренный на возвращение работника, выход из декретного отпуска и устройство подросшего карапуза в детский сад.

Третьего ребенка

Появление еще одного новорожденного продлевает скидку до 5 лет в сумме уже имеющим кредит, либо дает более длительную отсрочку на аналогичный период вместо изначальных 3-х. Мера принимается для облегчения усилий по воспитанию большого количества отпрысков с одновременной возможностью последующего продолжения трудовой деятельности.

Сбербанк предлагает следующие параметры займа:

• До 8 млн. рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и областей;
• До 3 млн. проживающим в регионах;
• Допускается покупка строящегося жилого объекта или квартиры на вторичном рынке ;
• Потребуется внести первоначально от 20% суммы и застраховать жизнь заемщика на весь срок;
• После окончания льготного периода ставка возвращается к стандартной величине в 9,25%.

Экономия по сравнению с обычным клиентским договором ипотеки существенно помогает в балансировке семейного бюджета.

Материнский капитал за двоих детей увеличивает эффективность помощи, позволяя рассчитаться за дом практически полностью, или покрыв существенную часть долга. На сайте представлен онлайн калькулятор ипотеки , дающий возможность наглядно представить параметры, размеры и график будущих расходов с учетом государственной поддержки.

Не каждый гражданин может претендовать на бюджетные деньги. Финансовая организация, федеральные органы и пенсионный фонд выдвигают жесткие требования для исключения мошеннических действий и злоупотреблений. Это предохраняет от нецелевых растрат, но осложняет претендентам процедуру оформления документов.

Добавляется зависимость от взаимодействия различных инстанций. В нормативах прописаны сроки исполнения обязанностей структурами, но их наложение увеличивает общую длительность ожидания и хождения по кабинетам. Для экономии времени рекомендуется внимательно ознакомиться с запрашиваемым перечнем бумаг, вовремя подавать обращения.

Списание и другие льготы доступны:

• Гражданам Российской Федерации, либо родителю-одиночке старше 21 года;
• Если один из супругов младше 35 лет;
• Застраховавшим жизнь и здоровье через Сбербанк Страхование или аккредитованные компании на весь срок кредитования;
• Имеющим стаж работы на текущем месте более полугода, в общем не менее 12 месяцев за последние 5 лет;
• Получающим регулярный официальный доход, достаточный для погашения займа.

Для одобрения сделки менеджером нужно удовлетворять всем условиям финансовой организации.

Использование материнского капитала за рождение второго ребенка для уплаты взносов или процентов потребует предоставления в ПФ копии банковского договора с указанием размера выплат. Для получения содействия в улучшении жилищных условий придется обратиться в территориальные органы власти, быть признанным нуждающимся в господдержке и встать в очередь на сертификат.

Подать заявку возможно, посетив ближайший филиал, или создав личный кабинет на сайте Сбербанка. Онлайн обращение рассматривается быстрее и поможет не тратить время напрасно. Бумаги подаются через интернет в виде сканированных копий или фотографий с мобильного устройства. Информация о решении придет на номер мобильного, указанный при регистрации.

Для одобрения потенциальному клиенту потребуются:

• Паспорт;
• Справки из налоговой службы и с места работы о занятости и уровне доходов;
• Сведения о месте проживания;
• Заявление от созаемщика-супруга;
• При наличии — действующий брачный договор;
• Свидетельство о рождении ребенка;

Если в бланке у малыша не указано гражданство РФ, потребуются дополнительное подтверждение.

В дальнейшем потребуется предоставить договор о страховании объекта недвижимости, жизни и здоровья покупателя. Регистрацию перехода прав собственности в Росреестре можно пройти лично, либо воспользовавшись услугой оформления онлайн. Нужно помнить, что документы обладают ограниченным сроком действия, не стоит затягивать предоставление.

Уменьшить расходы получится уже на первоначальном этапе. Потребуется выбрать программу с господдержкой для молодых семей с детьми, что снизит процентную ставку на несколько лет. Выплачивающим старую задолженность придется воспользоваться средствами за рождение второго ребенка.

Процедура зависит от выбранной программы займа, наличия и вида господдержки. После рассмотрения предоставленной информации проверяющим сотрудником, объявлении о положительном решении и подписании договора потребуется сертификат от государства на оплату части долга через погашение деньгами из бюджета.

Перевод поступает безналичным способом на специально созданный счет в Сбербанке и направляется на целевые расходы. Если в течение месяца средствами не воспользовались, то они возвращаются отправившей организации. Процесс лучше отслеживать на всех этапах, не стесняться задавать вопросы консультантам через формы обратной связи.

В зависимости от размеров и времени получения, направить льготы можно на:

• Списание первоначального взноса;
• Погашение ежемесячных платежей;
• Полное закрытие кредита.

Не допускаются нецелевые траты на выплаты пени и штрафов.

Завершить оформление необходимых документов, и начать погашение платежей или первоначального взноса материнским капиталом возможно в течение полутора-двух месяцев. Именно столько требуется пенсионному фонду на рассмотрение заявления и перевод. В случае с господдержкой для улучшения жилищных условий ожидание может затянуться.

Даже находящимся в начале очереди не гарантировано своевременное получение выплат. Дата выдачи сертификата от федеральных органов зависит от наличия денег в местном бюджете. Новоселье придется отложить на несколько месяцев, в худшем случае — на год. Рекомендуется подавать на участие в госпрограммах как можно раньше, чтобы не оказаться в конце списка нуждающихся.

Рождение ребенка — не только радость для семьи, но и повод обратиться к официальным органам за помощью в облегчении ипотеки через списание части задолженности. Гражданам предоставляются специально разработанные программы и кредитные продукты, направленные на поддержание роста населения и улучшение уровня жизни.

Процедура потребует сбора пакета документов и обращения в различные инстанции, но в итоге позволит решить жилищные проблемы, обеспечив каждого члена семейства необходимой жилплощадью.

Кредитный договор заключают только взрослые граждане, имеющие постоянную работу и определенный уровень дохода.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При этом наличие или отсутствие детей банк не интересует. Для него главное, чтобы ежемесячно от должников поступали платежи. Порядок выдачи ипотечных займов регулируется .

Но зачастую рождение ребенка становится проблемой и банка тоже. Ведь доход семьи в этот момент может уменьшиться.

Положены ли льготы?

Ответ на этот вопрос зависит от оттого, на каких условиях предоставлялся кредит. Если это базовый банковский продукт, то заемщик берет кредит на общих условиях.

Получение им преференций в зависимости от наличия у него детей, ставило бы других заемщиков в менее выгодные условия.

Поэтому каких-либо особых льгот ипотека при рождении ребенка не предполагает.

Но по заявлению заемщика может провести , если финансовое положение семьи изменилось. Или таким должникам могут установить отсрочку уплаты долга. Но все это индивидуальные меры, предоставляемые банком в индивидуальном порядке.

• они не только получают кредит на существенно более мягких условиях;
• государство всячески поддерживает их, устанавливая различные льготы за рождение первого, второго и последующих детей, в том числе и касающиеся уплаты долга по ипотеке.

Ипотека при рождении ребенка

Для того, чтобы попасть в число участников госпрограммы поддержки , необходимо отвечать нескольким условиям:

• быть именно семьей, то есть состоять в официальном браке;
• иметь возраст до 35 лет;
• официально признаваться для приобретения жилья.

Заемщики, отвечающие всем этим требованиям, заключившие договор с банком о получении ипотечного кредита с государственной поддержкой, могут рассчитывать на различные льготы при рождении детей.

Первого

Рождение первого ребенка позволяет молодым родителям рассчитывать на увеличение суммы жилищной субсидии. Ее должно хватить на оплату минимум 18 кв.м жилья.

Регионы вправе увеличить эту цифру, исходя из возможностей своего бюджета.

Рождение первого ребенка в неполной семье, дает его матери право получить ипотеку по программе «Молодая семья». Разумеется, если ей менее 35 лет и зарплата позволяет погашать такой кредит.

Ипотека при рождении первого ребенка предполагает .

Второго

Те же меры господдержки полагаются и семьям, где в период выплаты ипотеки рождается второй малыш. Субсидия списывает стоимость еще 18 кв. м жилья. Регионы вправе вновь увеличить это значение или предложить иную поддержку.

Кроме того, всем семьям, где появился второй ребенок полагается материнский капитал:

• его также можно использовать на погашение процентов или основного долга по ипотеке;
• это не противоречит целевому характеру данной меры государственного стимулирования.

Третьего

Размер субсидии, полагающейся при рождении третьего ребенка, позволяет полностью рассчитаться с банком. Необходимо будет только собрать все требуемые документы.

Все указанные льготы также полагаются и тем, кто детей усыновил.

Такие приемные родители приравниваются к кровным и имеют те же права на государственную поддержку.

В Сбербанке

Сбербанк реализует программу . Стать ее участниками могут и молодые семьи, как имеющие детей, так и бездетные.

Условия предоставления кредита отличаются пониженной процентной ставкой – 11,4 %, уменьшен и первоначальный взнос. Он составляет всего 15%, против обычных 20%.

Кроме того, при рождении детей предоставляется отсрочка погашения долга:

• для первого ребенка она составляет 3 года, а для второго – пять лет;
• в этот период погашаться будут только проценты за использование кредита.

Ну и, разумеется, допускается досрочное погашение всего кредита или его части с использованием материнского капитала или жилищной субсидии.

Никаких комиссий, ограничений и штрафов на этот случай не установлено. Потребуется лишь подтвердить свое право использовать данные сертификаты.

В таблице представлены условия ипотеки в Сбербанке при рождении ребенка:

На какую помощь можно рассчитывать?

Государство, реализуя различные программы льготного ипотечного кредитования, преследует, в отличие от банков, некоммерческую цель – обеспечить семьи жильем.

Поэтому для тех, кто в процессе выплаты ипотеки обзаводится детьми, предусмотрены различные меры поддержки.

Они реализуются как на федеральном, так и не региональном уровнях.

Узнать о конкретных программах каждого региона можно на официальных порталах органов исполнительной власти. Иногда подобные меры поддержки предлагают банки с государственным участием.

Списание части займа

Программа ипотеки для молодых семей предусматривает списание части долга с родителей. Рождение первого и второго ребенка дает им такое право.

В таких случаях государство из бюджета вносит в банк стоимость 18 кв. м жилья из расчета на одного ребенка. То есть для семьи долг уменьшится на эту сумму.

Если же до выплаты всей суммы долга появится еще один младенец, то государство уже фактически выкупит всю квартиру.

Отсрочка

Даже те семьи, которые не попали в одну из госпрограмм, могут рассчитывать на некоторые послабления со стороны банков.

Так, Сбербанк и ВТБ 24 готовы рассмотреть возможность предоставить отсрочку уплаты долга тем семьям, где рождаются дети.

Для этого необходимо:

• обратиться в банк;
• подать письменное заявление.

Срок таких «каникул» составляет до нескольких лет. В этот период заемщик выплачивает только проценты. Его основной долг не уменьшается. Но и никаких пеней за неуплату не насчитывается.

После того, как финансовое положение семьи снова станет стабильным, она продолжит погашать ипотеку в прежнем режиме.

Субсидия

Участники ипотечной программы «Доступное жилье» для молодых семей, вправе рассчитывать на получение от государства субсидий. Наличие детей не является обязательным условием ее получения.

Критерием служит нужда в получении собственного жилья или улучшении уже имеющегося. Но рождение ребенка причитающуюся родителям сумму увеличивает.

Идет на погашение процентов по ипотеке или части долга, в зависимости от того, когда она была получена. Вместе с ней можно использовать и материнский капитал, который полагается семье за рождение второго ребенка.

Иногда субсидий и маткапитала хватает, чтобы полностью погасить долг перед банком.

Порядок действий

Для того, чтобы попасть в число участников программы «доступное жилье», необходимо обратиться в местную администрацию за получением субсидии.

Там же можно получить и исчерпывающую информацию о действующих в регионе программах помощи молодым семьям.

Сделать это лучше до обращения в банк за кредитом. Дело в том, что желающих получить субсидию с каждым годом становится все больше. Рассмотрение заявки не занимает много времени.

Но вот очередь на получение средств может затянуться и на годы. Все это время придется платить ипотеку самостоятельно.

Когда молодая семья приобретает себе жилье по ипотечному кредитованию и у них появляется ребенок, возникает дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет. Возможно ли погашение ипотеки при рождении первого ребенка?

Законодательное регулирование ипотечного кредита при рождении ребенка

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, условия договора определяются его сторонами, а все субъекты РФ свободны в заключении разных видов договоров.

Основываясь на данной информации, условия кредитного договора под залог недвижимости определяются сторонами. Это означает, что льготы по ипотеке при рождении ребенка возможны только в том случае, если подобные условия закреплены в ипотечном договоре. Например, возможна при рождении ребенка в Сбербанке - организацией предусмотрена специальная программа "Молодая семья", согласно которой заемщик средств может получить отсрочку в случае рождения детей или же увеличить сроки кредитования.

Несмотря на положения ГК РФ и законов об ипотечном кредитовании, существуют и местные нормативно-правовые акты, которые распространяются на обе стороны. Так, постановлением Правительства РФ от N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" предусмотрено, что все субъекты РФ, которые участвуют в реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище", обязаны предоставлять молодой семье, являющейся участником подпрограммы, социальную выплату. Размер такой выплаты должен составлять не менее 5% от средней стоимости недвижимости экономкласса. Выплаты предоставляются в целях погашения части кредита, который предоставлялся для жилья экономкласса. Данные условия распространяются и на ипотечные жилищные кредиты.

Согласно постановлению Правительства №373, граждане, которые не могут самостоятельно погасить основную задолженность по ипотечному кредиту, имеют право на реструктуризацию существующего долга. Предельная сумма возмещения, предоставляемая по программе, составляет 20% от остатка суммы займа (но не более 600 000 рублей), если заявитель имеет несовершеннолетних детей. Возмещение 30% от остатка суммы займа (но не более 1.5 млн рублей) применяется в случае, если заявитель имеет детей-инвалидов, является попечителем или опекуном двух и более несовершеннолетних детей.

Также обязательно соблюдение такого условия, как изменение доходов должника, согласно (пп. "б" ч. 7 Постановления). Претендовать на возмещение возможно в том случае, если совокупный доход всей семьи должника, после вычета всех ежемесячных платежей по ипотеке за три месяца, менее двух величин прожиточного минимума на каждого человека в регионе проживания должника и его семьи.

Таким образом, при условии соответствия вышеперечисленным требованиям, семья может получить списание 20% от ипотеки при рождении ребенка.

Какие реальные условия погашения ипотеки для молодой семьи?

Отметим, что погашение ипотеки при рождении второго или третьего ребенка в 2017 году семья может провести за счет материнского капитала. Капитал получается за третьего малыша в том случае, если не был получен капитал за второго.

Возможно не столько списание части ипотечного долга при рождении ребенка, сколько предоставление специальных условий, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на семью. На практике применяются следующие способы:

• получение финансовой помощи;
• снижение фактически уплачиваемого процента по ипотечному кредиту;
• погашение долга по заемным средствам за счет материнского капитала.

Гашение ипотеки при рождении третьего ребенка производится согласно местным нормативно-правовым актам. В некоторых городах и регионах установлены фиксированные суммы (например, погашение суммы ипотечного кредита в размере 1 миллиона рублей), в других же гасится доля (например, погашение 30%) от суммы ипотеки при рождении 3 ребенка.

Отсрочка платежей по ипотеке при рождении ребенка возможна в некоторых банковских организациях. Например, в ВТБ и Сбербанке возможны такие льготы при рождении детей: появление первого ребенка позволяет продлить ипотеку на три года, появление второго - позволяет продлить ипотеку еще на пять лет.

Какие условия ставятся перед участниками программы?

Государственная поддержка при ипотеке при рождении первого ребенка в 2017 году возможна только в том случае, если семья отвечает ряду требований. Помощь возможна в том случае, если:

1. Возраст родителей - до 35 лет.
2. Семья имеет право претендовать на преференции от государства (по особым условиям, которые предусматриваются законодательством).
3. Расчет площади производится согласно нормативам, установленным региональными нормативно-правовыми актами.
4. Семья находится в государственной очереди на получение помощи по нормализации условий проживания по государственным или региональным программам.
5. Следует учитывать некоторые нюансы при перерасчете кредита при рождении каждого ребенка. Фактически происходит списание суммы ипотечного долга по метражу квартиры, предусмотренного для проживания детей.

Как претендовать на погашение ипотеки?

Государственная программа предусматривает, что для получения ипотеки необходимо обратиться в органы государственной власти со следующими документами:

• паспорт или иное удостоверение личности родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий состав семьи;
• информацию о месте проживания;
• подтверждение платежеспособности в качестве доказательства способности уплаты ипотеки;
• ипотечное соглашение;
• техническая документация на помещение.

Отметим, что возможно получить полное списание долга по ипотеке в случае рождения третьего ребенка - в данном случае речь идёт о программах в определенных регионах РФ. Для уточнения информации мы рекомендуем обращаться в Пенсионный фонд по месту проживания. Ипотека может списываться в случае предоставления таких документов:

• сертификат на материнский капитал;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о браке;
• действующий договор займа;
• договор, подтверждающий право собственности на помещение, приобретенное в кредит.

В отделение Пенсионного фонда предоставляются оригиналы, с которых снимаются копии. Все документы после проверки поступают в банковскую или кредитную организацию, производится повторное уточнение, а после этого все средства поступают на счет.

Работает ли на практике погашение ипотеки?

На сегодняшний день социальная программа реализована во многих регионах Российской Федерации. Так, в Мордовии при рождении третьего ребенка списывается ипотека от Сбербанка или другой кредитной организации в размере 30% долга, а при рождении четвертого ипотека погашается полностью. Подобная схема действует и в Татарстане, где при рождении первого ребенка идет списание части ипотеки за счет предоставления субсидии из расчета стоимости 18 квадратных метров жилья. Аналогичные программы действуют и в других регионах государства. Таким образом, можно претендовать, например, на снижение ипотеки в Сбербанке при рождении ребенка.

Ипотека при рождении первого ребенка – дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет, тем более в период ухудшения экономической ситуации в стране в целом.

При этом, не имея достаточных финансовых накоплений, да и принимая во внимания стоимость квадратного метра жилой недвижимости, становится очевидным, что кроме как оформить кредит, другого способа обзавестись собственным жильем у молодых семей – нет.

Государство стремится оказывать посильную поддержку парам с маленькими детьми и предоставляет возможность принять участие в социальных программах путем предоставления льготы по ипотеке при рождении первого ребенка и последующих малышей.

Ипотечное кредитование после рождения первого ребенка

Молодая пара, независимо от момента появления первого малыша на свет, попадающая под критерии участия в программе федеральной или региональной программы может рассчитывать на получение жилищного сертификата, а также рассчитывать на частичное или полное списание ипотеки.

Одной из приоритетных задач государства является содействие в решении жилищного вопроса, которое может выражаться в виде:

• частичной оплаты стоимости недвижимого имущества, при ее приобретении за наличные средства;
• первоначального взноса при заключении кредитного договора на приобретение жилья;
• погашения ипотеки при рождении первого ребенка;
• оплаты тела кредита и начисленных процентов, кроме штрафных санкций или начислений в результате несвоевременного или неисполнения финансовых обязательств;
• списание ипотеки до 600 тысяч рублей.

Чтобы стать участником федеральной или региональной программы «Обеспечение жильем молодых семей» потребуется собрать необходимый пакет документов, а также подготовить заявление и пополнить ряды ожидающих на получение помощи от государства.

Чтобы рассчитывать списание части ипотеки при рождении первого ребенка необходимо отвечать установленным критериям и выполнить ключевые условия.

Условия участия в государственной программе

Списание ипотеки при рождении первого ребенка возможно при условии:

• подтверждения факта существенного снижения доходов по причинам, независящим от заемщика;
• увеличения суммы ежемесячного платежа. Касается тех клиентов банка, которые оформляли валютный кредит. Ослабление национальной валюты неизбежно приводит к увеличению размера ежемесячной оплаты по кредиту.

Первое требование

Чтобы попасть под программу списания ипотеки при рождении ребенка в размере 600 тыс. руб., заемщику потребуется официально подтвердить факт снижения уровня дохода не менее чем на 30% за последние 3 месяца, предшествующих обращению за помощью к государству.

Примером подтверждающего документа может быть справка о доходах по форме 2-НДФЛ, выписки из пенсионного фонда, в случае получения социальной помощи в связи с частичной утратой дееспособности и присвоения группы инвалидности.

Второе требование

Могла быть оформлена в иностранной валюте, например, в долларах США.

Ослабление курса рубля по отношению к доллару автоматически приводит к увеличению суммы платежа в рублевом эквиваленте.

Другими словами, по графику погашения сумма в USD остается неизменной, но в связи с падением курса, заемщику потребуется больше рублей для покупки необходимой суммы в иностранной валюте.

Важное условие, увеличение ежемесячного платежа должно быть не менее чем на 30%. В таком случае молодой семье может быть предоставлена возможность:

• списать до 600 тыс. руб.;
• согласовать уменьшение суммы ежемесячного платежа в 2 раза сроком на 1,5 года.

Требования к площади недвижимости

Принять участие в государственной программе поддержки молодой семьи можно при условии, что приобретенное в ипотеку жилье относится к эконом-классу.

Площадь такой недвижимости не может быть больше:

• 45 кв.м. – для 1-х квартир;
• 65 кв.м. – для 2-х квартир;
• 85 кв.м. – для 3-х квартир.

Также следует учитывать стоимость приобретенной недвижимости.

Многодетные семьи часто интересуются, что будет, если уже есть ипотека, и у них рождается третий ребенок. От количества детей в семье зависит то, сколько будет комнат. И чем их больше, тем меньше денежных средств остается на остальные расходы. Поэтому очень важно знать, списывается ли ипотека при появлении в семье третьего малыша.

Какие предоставляются льготы

На просторах интернета можно найти много информации о льготах, которые положены при рождении детей, в особенности, при условии появления третьего ребенка. Подробнее поговорим о том, какой поддержкой могут воспользоваться семьи.

Ипотечное кредитование семей с детьми осуществляется в соответствии с законом в виде социальных выплат для погашения тела кредита. Программы банков имеют общие льготы, которые предусматривают более низкую ставку, использование государственных выплат и отсрочку по погашению займа.

Списание или погашение ипотеки за счет государства

При рождении третьего малыша списание кредита возможно при привлечении таких органов, как: федеральный (действующий по всей стране), региональный, городской.

Материнский капитал принимается в банках, к примеру, специальная программа есть в Сбербанке, больше о ней мы рассказываем по этой ссылке. В процессе выбора банка-кредитора нужно быть очень внимательным, тщательно сравнить все программы.

От этого зависит, насколько удобным будет порядок внесения плановых платежей. Советуем дополнительно воспользоваться консультациями в местных органах самоуправления, а также в региональном подразделении АИЖК.

Сравнить кредитные программы и рассчитать будущий платеж по ипотеке можно при помощи нашего онлайн-калькулятора.

При рождении третьего ребенка чаще льготы полагаются тем, кто проживает в областях с достаточным количеством средств в казне или даже переполненным бюджетом. Напротив, в городах, где финансов не хватает, для того, чтобы произошло списание средств, нужно уделить намного больше внимания.

Главные преимущества:

• Пониженная процентная ставка.
• Погашение задолженности может быть перенесено на более поздний срок. Все условия оговариваются с кредитором в индивидуальном порядке.
• Некоторые выплаты недвижимости за счет бюджета – по подпрограммам ЦП Жилище.

Важно! Списание ипотеки при рождении третьего малыша доступно только в случае, если в регионе предусмотрена и действует специальная программа или используется МК.

среднерыночная стоимость 1кв.м в регионе * площадь жилья (42кв.м + по 18кв.м за третьего /последующих детей) * %% погашения долга = размер субсидии
Пример для семьи 3 детьми: 35 000 руб/кв.м * 55 кв.м * 30% = 577 500 руб.

Моментальной выплаты ожидать не стоит: все зависит от того, в каком состоянии находится казна. К примеру, в бедных регионах придется подождать до 1-2 лет.

Подавать заявку на получение субсидии можно с января по июнь. Выданный сертификат действует в течение полугода. Иначе он будет аннулирован, и придется становиться в очередь заново.

Разнообразные целевые программы в регионах

• Подпрограмма федеральной программы Жилище, которая называется «Обеспечение жильем молодых семей». Полученным сертификатом можно оплачивать до 30% от стоимости жилья, полученного не только путем ипотеки, но и за наличные. Семья должна приобрести специальный статус и занять место в очереди. При этом не имеет значение количества детей в семье.
• Специальные ставки в определенных регионах при поддержке Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования. Также распространяется на семьи с тремя и более детьми.
• Региональные программы, действующие в рамках государственной «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Они позволяют купить недвижимость по специальной цене у определенных застройщиков.

Перечень условий для претендентов на субсидии

Наличие трех детей еще не означает, что семья может получить финансовую помощь от государства. В список условий входят следующие:

• Наличие гражданства РФ.
• Прописка в регионе в течение срока, установленного законодательством муниципалитета.
• Все дети должны быть несовершеннолетними. Исключение составляют только студенты очных отделений ВУЗов (допустим возраст до 23 лет).
• Площадь на одного члена семьи должна быть меньше региональной учетной нормы на человека. В каждом регионе своя, следует предварительно уточнить этот вопрос.
• Семья должна относиться к категории малоимущих.

В разных регионах требования могут слишком различаться. В некоторых регионах значение имеет даже дата рождения третьего ребенка. Получить всю необходимую информацию можно в муниципалитете.

Какие понадобятся документы для получения льготы

Если в семье появился третий ребенок, и она желает получить привилегии при ипотечном кредитовании, то для этого нужны определенные причины:

• Потребность в улучшении жилищных условий.
• Нехватка денежных средств, чтобы самим погасить ипотечный займ.

Потребуется собрать следующий пакет бумаг:

• Подтверждение факта многодетности.
• Соответствующее заявление.
• Копии паспортов родителей.
• Свидетельства о рождении детей.
• Свидетельство, в соответствии с которым определяются размеры налоговых вычетов.
• Выписка о количестве зарегистрированных граждан в квартире.
• Свидетельство о заключении брака.
• Расписки на недвижимость с неудовлетворительными условиями для проживания, включая бумаги, которые используются при проектировании и эксплуатации технических объектов.
• Документ с информацией о членах семьи.
• Бумага, подтверждающая право семьи на государственную помощь.
• Кредитный договор.
• Копия банковского документа на недвижимость.
• Копия договора купли-продажи квартиры и свидетельство о праве собственности.

Принятие решения занимает около 1 месяца, а после этого кредитор дает ответ, будет ли льгота предоставлена. Сегодня большинство граждан для получения ипотеки предпочитают Сбербанк, так как он является самым крупным и надежным в стране. С его лучшими программами можно ознакомиться в этой статье.

Как списывается ипотека в Сбербанке

Полное или частичное погашение остатка ипотеки производится в соответствии с тем, какая сумма еще не выплачена банку. Списание кредита, оформленного в Сбербанке, подкрепляется всеми необходимыми документами в ПФ. Чем раньше бумаги будут поданы, тем лучше для заемщика. Списание средств производится в зависимости от количества денежных средств, имеющихся в бюджете региона.

В Сбербанке действуют программы: «Ипотека + материнский капитал» и «Молодая семья». Предложения этого финансового учреждения распространяются также и на одиноких супругов, которые имеют на попечении детей.

Какие есть преимущества у льготного кредитования

• При рождении первого малыша предоставляется отсрочка по погашению займа до того момента, как ребенок достигнет 3-летнего возраста.
• При условии появления второго ребенка можно отсрочить платежи на 5 лет, но это не освобождает от необходимости уплаты процентов.
• Сумма кредита может достигать 90% от общей стоимости недвижимости.
• Первый взнос – от 10%, а при наличии материнского капитала есть возможность расплатиться им, подробности здесь.
• Досрочное погашение без штрафов и дополнительных комиссий.
• Пониженный процент.
• Все банки, являющиеся партнерами АИЖК при оформлении ипотечного займа на строящееся жилье для многодетных заемщиков снижают ставку на 0,25%.

Подводя итоги

Погашение ипотеки в этом году доступно не только при рождении третьего ребенка, но и при усыновлении детей. Данная возможность зависит от региона проживания семьи.

Погашение ипотеки за рождение третьего ребенка – прекрасная мотивация для расширения семьи. Но если вы не планируете рождение такого количества детей, то если вам обоим еще не исполнилось 36 лет, можно рассчитывать и на другие льготные условия выплаты ипотеки. Такие программы представлены на этой странице.